Les frais de notaire selon le bien immobilier.
Dans l’ancien, les frais notariaux se situent autour de 8%.
Dans le locatif, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts équivalent au déficit foncier. La loi Malraux prévoit une défiscalisation à haute de 22% à 30% sur la rénovation dans les immeubles anciens et classés. La loi Denormandie prévoit l’exemption de TVA si le bien à plus de 5 ans.
Dans le neuf, les frais notariaux se situent autour de 3%.
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de près de 6000 euros/an et par foyer fiscal dans la mesure est loué de 6 à 9 ans, voir 12 ans.
Ou investir ?
Dans le neuf comme dans l’ancien, on trouvera plus de zones prisées, à proximité des commerces et commodités. Le plus important est de choisir un emplacement pratique.
Le DPE : un indicateur dont il faut tenir compte.
Dans le neuf, la performance énergétique sera plus respectée que dans l’ancien. Depuis mai 2021, la loi Climat et résilience permet de règlementer les tarifs sur les locations dans les logements énergivores. Depuis 2022 ; il est interdit aux bailleurs d’augmenter les loyers de classes F et G en cas de changement de locataire. A partir de 2025, les biens classés G seront interdits à la location et en 2028 ce sera également le cas pour les biens classés F, puis en 2038 pour les biens concernés par un DPE classé E.
Les prix des biens.
Si le bien doit être rénové, le prix au mètre carré dans l’ancien est 20% moins élevé que dans le neuf. Dans le neuf, le bien est clé en main et permet donc de ne pas compter le prix de travaux de rénovation.
programmes
